Разработан законопроект «О малоэтажных жилых комплексах, управлении общим имуществом малоэтажных жилых комплексов»

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разработан проект Федерального закона «О малоэтажных жилых комплексах, управлении общим имуществом малоэтажных жилых комплексов». Законопроектом закрепляются понятия «малоэтажный жилой комплекс» и «общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе». Сейчас проект закона проходит стадию общественного обсуждения. Необходимость принятия соответствующего закона жителями коттеджных поселков отмечается на протяжении длительного периода времени, при этом Конституционный Суд Российской Федерации такую необходимость подтвердил в декабре 2021 года.

Согласно проекту малоэтажный жилой комплекс – совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены как общее имущество в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории либо отнесены к общему имуществу, либо используются для удовлетворения потребностей собственников индивидуальных жилых домов, и расположенные в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Границы территории малоэтажного жилого комплекса совпадают с границами земельного участка, в отношении которого утверждена документация по планировке территории. В свою очередь общим имуществом собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе именуются расположенные в границах территории такого малоэтажного жилого комплекса объекты капитального строительства, иное имущество и земельные участки (права на такие земельные участки), если использование указанного имущества осуществляется исключительно для удовлетворения потребностей собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе. К такому имуществу относятся, в частности, объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, предназначенные для обслуживания расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса индивидуальных жилых домов, в том числе котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары, элементы благоустройства, детские и спортивные площадки, места отдыха, парковочные площадки, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.

Законопроектом регламентируются положения о праве собственности на общее имущество в малоэтажном жилом комплексе и порядок проведения общего собрания собственников индивидуальных жилых домов. К общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе разработчиками проекта отнесены расположенные в границах территории малоэтажного жилого комплекса объекты капитального строительства, иное имущество и земельные участки (права на них), если использование указанного имущества осуществляется исключительно для удовлетворения потребностей собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе. К указанному имуществу отнесены также объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур – котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары и др.

В соответствии с положениями законопроекта:

• малоэтажный комплекс будет иметь свой паспорт, а сведения о комплексе должны будут размещаться в ГИС ЖКХ;
• уменьшение размера имущества общего пользования возможно будет только с согласия всех собственников индивидуальных жилых домов;
• предполагается, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества будет определяться долей в праве общей собственности на общее имущество, если другое не установлено решением общего собрания, принятым всеми собственниками индивидуальных жилых домов;
• решения общего собрания собственников могут приниматься путем проведения заседания или без проведения заседания (заочное голосование). Возможно голосование через интернет;
• предусмотрено три способа управления – как и для многоквартирных домов.