Разъяснены антикризисные меры в сфере землепользования и регистрации недвижимости

Росреестр разъяснил положения Федерального закона 14 марта 2022 года № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Напомним, документ предусматривает комплекс мер, ориентированных на поддержание строительного комплекса и других участников предпринимательского сообщества, в том числе по вопросам землепользования и регистрации недвижимости, в условиях внешнего санкционного давления. Вошедшие в положения Федерального закона изменения подготовлены с учетом предложений Росреестра.

В частности, принятый закон исключает двойную проверку наличия правоустанавливающих документов на землю при вводе объекта в эксплуатацию. Ранее такая проверка по одному и тому же предмету подлежала проведению как со стороны уполномоченного органа, который принимает решение о вводе объекта в эксплуатацию, так и в рамках правовой экспертизы Росреестра. В целях повышения прозрачности процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав произведено уточнение правового режима объектов в водоохранных зонах и в зонах затопления и подтопления, занимающих значительные по площади территории страны. Согласно положениям нового закона, требования о наличии инженерной защиты таких объектов и сооружений, обеспечивающих охрану водных объектов, должны проверяться на стадии строительства и при вводе объектов в эксплуатацию, а не на стадии государственного кадастрового учета и регистрации прав.

Кроме того, законом устанавливается упрощенный порядок оформления прав на объекты государственной и муниципальной собственности, права на которые возникли при разграничении госсобственности в 1991 году. Для государственного кадастрового учета и регистрации прав на данные объекты может быть использована выписка из соответствующего реестра государственной или муниципальной собственности. Предложенная мера будет содействовать эффективному вовлечению в гражданский оборот имущества публичной формы собственности, в том числе с целью его предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства, увеличения залоговой базы.