Выдача разрешений на строительство на смежных земельных участках

15 апреля 2022 года начинает действие постановление Правительства Российской Федерации от 6 апреля 2022 года № 603 «О случаях и порядке выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков».

Документом определяются правила выдачи разрешений на строительство на смежных земельных участках объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами. Приводится, в числе прочего, перечень документов, прилагаемых к заявлению, определены органы, уполномоченные на выдачу разрешения, регламентирован порядок рассмотрения поступивших заявления и документов.

Напомним, разрешение на строительство объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, на смежных земельных участках выдается уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ, органом местного самоуправления, Госкорпорацией «Росатом» и Госкорпорацией «Роскосмос».

Лицо, обладающее правами на смежные земельные участки, на которых планируются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, направляет в уполномоченный орган заявление о выдаче разрешения на строительство. Для оформления разрешения на строительство объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, на смежных земельных участках заявитель инициирует выдачу градостроительного плана земельного участка в орган местного самоуправления по месту нахождения смежных земельных участков. В отношении смежных земельных участков оформляется один градостроительный план земельного участка. В градостроительный план земельного участка подлежит включению информация о границах смежных земельных участков и о кадастровых номерах смежных земельных участков. В свою очередь, информация о минимальных отступах от границ смежных земельных участков в градостроительный план земельного участка не включается. Соответствие проектной документации требованиям максимального процента застройки в границах смежных земельных участков определяется исходя из суммарной площади всех смежных земельных участков, на которых планируются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом.

Для ввода объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, в эксплуатацию заявитель обращается в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию с приложением документов, предусмотренных градостроительным законодательством, а также правоустанавливающих документов на смежные земельные участки, на которых осуществлены строительство, реконструкция объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом.

Вступающим в действие документом предусматривается, что выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках и градостроительных планов таких земельных участков может осуществляться в случае совокупности следующих условий:

• указанные земельные участки являются смежными;
• указанные земельные участки принадлежат одному лицу на праве собственности, и (или) на праве постоянного (бессрочного) пользования, и (или) на праве пожизненного наследуемого владения, и (или) на праве безвозмездного пользования;
• указанные земельные участки имеют одинаковый вид разрешенного использования земельного участка, допускающий размещение объекта капитального строительства.