Государственная Дума рассматривает законопроект о жилых комплексах

С законодательной инициативой выступило Правительство Российской Федерации. Законопроект предусматривает закрепление понятия жилого комплекса и порядок управления имуществом общего пользования в жилых комплексах.

Законопроектом охватывается правовое регулирование малоэтажных жилых комплексов, построенных в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Внесению законопроекта предшествовало Постановление Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 № 55-П, в котором указывалось на отсутствие в российском законодательстве регулирования института жилого комплекса, в связи с чем некоторые положения Жилищного кодекса Российской Федерации были признаны не соответствующими Конституции.

Жилой комплекс определяется как совокупность индивидуальных жилых домов и (или) земельных участков и иных объектов, в том числе имущества общего пользования.

К имуществу общего пользования законопроектом отнесены земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, расположенные в границах территории жилого комплекса, сведения о которых содержатся в утвержденной документации по планировке территории, а также объекты, используемые всеми собственниками недвижимости жилого комплекса. Это могут быть объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, обслуживающие жилой комплекс: котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары, элементы благоустройства, детские и спортивные площадки, места отдыха, парковочные площадки, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.

Имущество общего пользования может находиться в долевой собственности всех участников жилого комплекса или в частной собственности. Законопроект оставляет за собственниками право выбора одного из трех способов управления имуществом общего пользования: товарищество собственников недвижимости; управляющая организация или самостоятельное непосредственное управление.