В 1 чтении принят законопроект о регулировании земельного законодательства в отношении подземных зданий и сооружений

Государственной Думой РФ принят в первом чтении законопроект, уточняющий правовое регулирование земельных отношений подземных зданий и сооружений.

Законопроектом предлагается внести в Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменения, предусматривающие введение понятий «наземные гаражи» и «подземные гаражи», а также «подземные гаражные комплексы».

Также законопроектом предлагается установить в статье 39²⁰ ЗК РФ запрет на предоставление земельных участков собственникам и иным правообладателям подземных зданий и сооружений, если на таких участках отсутствуют наземные конструктивные элементы подземного здания, сооружения.

На собственников и иных лиц, использующих земельные участки, возлагается обязанность не допускать уничтожения, разрушения, повреждения подземных зданий, сооружений, не принадлежащих правообладателю земельного участка, исполнение которой обеспечивается посредством наделения собственника подземного здания, сооружения правом требовать в судебном порядке от собственника земельного участка или здания, сооружения, расположенного на таком участке, прекратить деятельность, которая препятствует эксплуатации, обслуживанию или ремонту подземных зданий, сооружений либо создает угрозу их уничтожения, разрушения или повреждения.

Кроме того, в целях обеспечения информирования добросовестных приобретателей земельных участков о наличии под поверхностью земельных участков подземных зданий, сооружений пункт 3 статьи 37 ЗК РФ дополняется указанием на ответственность (в форме уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения убытков) продавца земельного участка в случае предоставления заведомо ложной информации об отсутствии под поверхностью земельного участка подземного здания, сооружения.