Законы, вступающие в силу с 01.03.2025

С 01.03.2025 вступают в силу следующие нормативные правовые акты в сфере градостроительства:

1. Постановление Правительства РФ от 31.10.2024 № 1459 «Об утверждении Правил установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов».

Изменения конкретизируют требования к местам установки информационных знаков: они устанавливаются на территориях, используемых для рекреационных целей – в местах массового пребывания граждан, где имеется потребность в информировании населения об особом режиме использования водоохранных зон и прибрежных защитных полос. Постановлением также предусмотрено уточнение местоположения границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов лицами – инициаторами работ по уточнению местоположения береговой линии (границы водного объекта). Поскольку водоохранные зоны и входящие в их состав прибрежные защитные полосы примыкают к береговой линии, в случае уточнения границ береговой линии требуется уточнение границ водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы с внесением соответствующих сведений в государственной водный реестр и ЕГРН в порядке, предусмотренном для их установления. Мероприятия по установлению границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществляются Федеральным агентством водных ресурсов и органами государственной власти субъектов РФ за счет средств федерального бюджета, в том числе средств субвенций.

Указывается, что в случае уточнения местоположения береговой линии (границы водного объекта) в частном порядке работы по уточнению границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществляются инициаторам уточнения местоположения береговой полосы. Отмечено, что уточнение местоположения границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов осуществляется не на всем протяжении водного объекта, а в тех же параметрах или в проекции к береговой линии, в пределах которых произошли уточнения ее границы.

2. Постановление Правительства РФ от 27.12.2024 N 1936 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 12.09.2015 № 972».

Постановлением устанавливается Положение о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ. Оно определяет порядок разработки, согласования и утверждения проекта зоны охраны объекта культурного наследия, проектов единой охранной зоны объектов культурного наследия, единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и единой зоны охраняемого природного ландшафта, требования к ограничениям использования земельных участков, водных объектов и их частей в границах зоны охраны, объединенной зоны охраны, а также общие принципы установления требований к градостроительным регламентам в границах зоны охраны, объединенной зоны охраны.

3. Изменения, вносимые Федеральным законом от 26.12.2024 № 486-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Градостроительный кодекс РФ в части КРТ. Устанавливается, что КРТ жилой застройки может осуществляться, в том числе в отношении застроенной территории, в границах которой расположены дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, признанные аварийными или соответствующие критериям, установленным субъектом РФ и характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения. Также закрепляется, что КРТ по инициативе правообладателя может не соответствовать решениям генерального плана и правилам землепользования и застройки, а границы территорий КРТ могут не совпадать с границами территориальных зон, устанавливаемых правилами землепользования и застройки.

Закрепляется, что документация по планировке территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, должна предусматривать очередность планируемого развития территории, этапы и максимальные сроки строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и иных объектов (далее – объекты инфраструктуры).

Устанавливается требование о включении в решение о КРТ расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами инфраструктуры и максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения, установленные градостроительным регламентом в отношении территории, подлежащей комплексному развитию. Указанные расчетные показатели являются обязательными при реализации операторами решений о КРТ.

Также внесены изменения в содержание региональных нормативов градостроительного проектирования, установленных ст. 29.2 Градостроительного кодекса РФ. Так законодателем были отдельно выделены такие объекты как пожарные депо. Корреспондирующие изменения также были внесены в положения о видах и составе территориальных зон, установленные ст. 35 Градостроительного кодекса РФ.