10.08.2021

Росреестром разъяснены вопросы правового режима приаэродромных территорий

2 июля 2021 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии издано письмо № 11-4975-АБ/21, посвященное вопросам применения Федерального закона от 11 июня 2021 года № 191-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данный Федеральный закон начал действие 1 июля 2021 года и предусматривает изменение в том числе правового режима приаэродромной территории и размещенных на ней объектов недвижимого имущества.


В письме № 11-4975-АБ/21 Росреестром даны разъяснения относительно режима использования приаэродромной территории. Так, в соответствии с позицией Росреестра перечень ограничений использования земельных участков, предусматривающих запрет на строительство, реконструкцию, эксплуатацию отдельных видов объектов капитального строительства в седьмой подзоне приаэродромной территории, определяется с учетом возможности предупреждения и устранения негативного физического воздействия и по результатам оценки риска для здоровья человека. После установления приаэродромных территорий в составе шести или семи подзон использование земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, строительства гражданами гаражей для собственных нужд, и созданных на них объектов «бытовой недвижимости», строительство новых объектов «бытовой недвижимости» осуществляются в соответствии с установленными ограничениями. При этом к категории т.н. «бытовой недвижимости» относятся объекты недвижимого имущества, в том числе расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, строительства гражданами гаражей для собственных нужд.

В письме подчеркивается также провозглашенный в законе запрет сноса здания, сооружения, не соответствующих предусмотренным в приаэродромной территории ограничениям (за исключением самовольных построек), в том числе установленных для обеспечения безопасности полетов воздушных судов. Указанный запрет распространяется на объекты, созданные до установления подзон и находящиеся на земельных участках, которые предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства для собственных нужд граждан, индивидуального жилищного строительства, строительства гражданами гаражей для собственных нужд. Условием применения этого правила является соответствие размещения таких объектов правовому режиму земель и виду разрешенного использования соответствующего земельного участка.