Государственной Думой 17 декабря 2021 года и Советом Федерации Федерального Собрания 24 декабря принят и одобрен законопроект, разграничивающий понятия «дом блокированной застройки» (таунхаус) и «многоквартирный дом».
Соответствующим проектом предусматривается определение понятий «многоквартирный дом», «дом блокированной застройки», которые необходимы для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов. В частности, понятие «многоквартирный дом» вводится в Жилищный кодекс Российской Федерации, а понятие «дом блокированной застройки» – в Градостроительный кодекс Российской Федерации в соответствии с кругом правоотношений, регулируемым указанными кодифицированными актами. В Градостроительном кодексе Российской Федерации будет установлено, что дом блокированной застройки – «жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок».
Согласно данным в Государственной Думе Российской Федерации комментариям на сегодняшний день жилищный фонд включает в себя только три вида объектов: жилой дом, квартира и комната, однако в последние годы появились и набирают популярность новые категории жилья – таунхаус, лейнхаус, дуплекс и другие объекты блокированной застройки. Такие объекты относятся к категории жилого дома, но имеют ряд особенностей, согласно которым такой дом не является ни частным, ни многоквартирным, то есть фактически их правовой статус не определен.
Путем принятия законопроекта будет устранена существующая на протяжении длительного периода времени неопределенность в отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки. Так, дом блокированной застройки является видом жилого дома. Кроме того, по мнению экспертов, данным законопроектом исключается вопрос включения жилых домов блокированной застройки в региональную программу по проведению капитального ремонта, поскольку в соответствии с жилищным законодательством жилые дома не подлежат включению в нее.
Согласно переходным положениям законопроекта блок (жилой дом), соответствующий признакам дома блокированной застройки, введенный в эксплуатацию на день вступления в силу законопроекта, будет признаваться домом блокированной застройки. Данное положение предусмотрено с целью определения правового статуса жилых домов, существующих на сегодняшний день и соответствующих признакам домов блокированной застройки.
С учетом изменений, предусмотренных законопроектом в пункт 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и требований части 1 статьи 3 Федеральный закон от 31 июля 2020 года № 247-ФЗ «Об обязательных требованиях в Российской Федерации» предусмотрен особый срок вступления в силу предусмотренных им изменений – 1 марта 2022 года.
Список документов:
1215
0
Комментарии (0)