С 29 июня 2021 года Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» наделил органы исполнительной власти и местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
О том, как действует указанный федеральный закон о выявлении ранее возникших прав на объекты недвижимости, на официальном интернет-сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» даны разъяснения.
Ранее возникшие права на объекты недвижимости представляют собой права на ранее учтенные объекты недвижимости, которые возникли и правоустанавливающие документы на них оформлены до 31 января 1998 года. Примечательно, что государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости. В свою очередь, ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты, в отношении которых произведен технический учет или государственный учет, в том числе осуществленный в установленном до 1 марта 2008 года порядке, а также объекты, в отношении которых такой учет не осуществлен, однако права на них зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены были условные номера.
Новый федеральный закон направлен на установление актуальных и достоверных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимого имущества, а также на защиту их прав и имущественных интересов, в том числе связанных с согласованием границ смежных земельных участков. Реализация закона позволит исключить из ЕГРН неактуальные сведения о прекративших существование ранее учтенных объектах недвижимости на основании акта осмотра, подготовленного самим органом местного самоуправления. Составление кадастровым инженером акта обследования в указанном случае для снятия объекта с кадастрового учета не потребуется.
Органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и органы местного самоуправления самостоятельно проводят анализ сведений в своих архивах, а также запрашивают информацию в налоговом органе, Пенсионном фонде России, органах внутренних дел, органе записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В том случае, если объект недвижимости представляет собой земельный участок, уполномоченные на проведение работ по выявлению правообладателей объектов недвижимости органы вправе дополнительно организовать проведение комплексных кадастровых работ, чтобы установить либо уточнить границы этого земельного участка. В случае же выявления собственников ранее учтенных объектов недвижимости уполномоченные органы готовят проект решения и в течение пяти рабочих дней с момента его подготовки размещает информацию о выявленном правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости в официальных источниках в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на информационных щитах в границах населенного пункта, на территории которого расположены ранее учтенные объекты недвижимости, путем опубликования в средствах массовой информации. Также проект решения подлежит направлению выявленному лицу заказным письмом или в электронном виде на адрес электронной почты – в случае, если правообладатель указал соответствующие сведения для связи с ним. Если в течение 45 дней со дня получения проекта решения не поступит возражений со стороны выявленных правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, уполномоченные органы принимают решение о выявлении правообладателя и самостоятельно направляют его в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН соответствующих сведений. При этом каких-либо дополнительных действий со стороны правообладателей не требуется. Владельцы ранее учтенных объектов недвижимости могут самостоятельно зарегистрировать свои права. Для этого необходимо обратиться в офисы Росреестра, Федеральной кадастровой палаты Росреестра или в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) государственной регистрации прав, приложив к нему правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
Экспертами ФГБУ «ФКП Росреестра» отмечено также, что с 1 января 2021 года государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается. Соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации и действуют с 29 декабря 2020 года. В свою очередь, проверить наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН собственники могут самостоятельно. В этом им может помочь портал Росреестра. Самый простой вариант заключается в подаче онлайн-запроса. Для этого достаточно обратиться к электронному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном интернет-сайте Росреестра. Для того чтобы получить более подробные сведения, необходимо заказать выписку с помощью сервиса Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), Единого портала государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru/) или на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра (https://spv.kadastr.ru/).
936
0
Комментарии (0)