21.04.2022

Особенности регулирования земельных отношений в 2022 году

Правительством Российской Федерации установлены особенности регулирования земельных отношений в 2022 году. Соответствующие правила получили отражение в Постановлении Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2022 года № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году».

Установлено, в частности, что в 2022 году допускается наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), продажа гражданину без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или государственная собственность на который не разграничена, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, за границами населенного пункта, для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду этому гражданину, при условии отсутствия информации о выявленных и неустраненных нарушениях законодательства при использовании такового.


Также наряду со случаями, предусмотренными ЗК РФ, публичные земельные участки предоставляются гражданам или российским юридическим лицам в аренду без проведения торгов в целях осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения. Эта норма продиктована стремлением органов государственной власти поддержать экономику в условиях внешнего санкционного давления.

Процедуры в сфере оборота публичных земель, предусмотренные пунктом 7 статьи 11.4, подпунктом 3 пункта 4 статьи 39.11, пунктом 7 статьи 39.15, пунктом 5 статьи 39.17, пунктом 1 статьи 39.18 ЗК РФ, то есть раздел земельного участка, проверка оснований при аукционе по продаже земельного участка, рассмотрение заявления о предоставлении земельного участка без торгов, о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в том числе – для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, крестьянской (фермерской) деятельности, осуществляются в срок не более 14 календарных дней в течение 2022 года. Иные подобные процедуры, предусмотренные пунктом 7.1 статьи 39.15, подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.18 ЗК РФ, то есть согласование схемы расположения земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка для ИЖС, ведения ЛПХ, садоводства и крестьянской (фермерской) деятельности, осуществляются на протяжении текущего года в срок не более 20 календарных дней. Сокращен и срок процедуры, предусмотренной абзацем первым пункта 5 статьи 39.18 ЗК РФ, а именно – совершения уполномоченным органом действий после опубликования извещения о намерении участвовать в аукционе на предоставление земель для перечисленных выше целей. В 2022 году такой срок не должен превышать 10 календарных дней.

Значимо также, что при соблюдении некоторых требований в течение 2022 года допускается мена земельного участка публичной собственности на частный земельный участок, если последний оказывается необходим для размещения объектов или реализации масштабных инвестиционных проектов. Правительством Российской Федерации разрешен также обмен одного или нескольких земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на один или несколько земельных участков, находящихся в частной собственности.

Эти и иные правила начали действие 12 апреля 2022 года – с момента опубликования на Официальном интернет-портале правовой информации.