28.12.2022

Новый комплекс мер по совершенствованию механизма КРТ

Минстроем России совместно с ДОМ.РФ подготовлен законопроект (ID проекта: 01/05/03-22/00126078), предусматривающий комплекс мер по совершенствованию механизма комплексного развития территорий. Законопроект проходит оценку регулирующего воздействия.

Напомним, что механизм комплексного развития территорий является актуальным инструментом, позволяющий расселить аварийный и ветхий жилищный фонд, раскрыть потенциал неиспользуемых территорий с точки зрения комплексного жилищного строительства, а также сократить инвестиционно-строительный цикл в целях обновления городской застройки и повышения качества городской среды.


Проектом федерального закона предлагается комплекс мер, обеспечивающих упрощение процедуры выкупа построенного жилья, а также интеграцию механизмов комплексного развития территорий с действующими аукционами «за долю», представляющие собой торги, предметом которых является не стоимость земельного участка, а доля помещений, передаваемых застройщиком ДОМ.РФ по окончании строительства.

Так, ДОМ.РФ предоставляется возможность получать долю квартир в построенном жилье в рамках аукционов по проектам комплексного развития территорий, которые впоследствии могут быть переданы без торгов регионам и муниципалитетам для решения социальных задач.

Также предлагается обеспечить ДОМ.РФ возможностью самостоятельно осуществлять разработку документов по планировке территории комплексного развития, заключать договоры о технологическом присоединении сетей, а регионам предоставляется право реализовывать такие проекты на участках, по которым им переданы соответствующие полномочия.

Кроме этого, устанавливается возможность расширения категорий участков, на которых можно реализовывать решение о комплексном развитии территории; исключение ограничений в реализации таких проектов в части сервитутов; урегулирование вопросов обеспечения жилищных прав правообладателей земельных участков и объектов ИЖС при комплексном развитии территорий; снятие ограничений в части предоставления проектного финансирования при реализации проектов комплексного развития территорий.