В соответствии с требованиями статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления дома. Собрание проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не реже одного раза в год. Как правило, общее собрание правомочно при условии участия в нем собственников помещений или их представителей, обладающих в общей сложности более чем 50% общего числа голосов. Исключение представляют отдельные установленные законом случаи, например, если собрания проводятся по вопросу включения многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, или об исключении дома из границ указанной территории.
Согласно изданному Минстроем письму от 26.02.2021 № 4809-ОГ/04 общее собрание правомочно в случае участия в нем собственников жилых помещений либо их представителей, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. При рассмотрении данного вопроса в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений. С даты заключения договора социального найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, получает сведения о нанимателях жилого помещения.
Следовательно, количество голосов определяется пропорционально предоставляемой каждому нанимателю площади или иным образом, установленным соответствующим договором найма, в пределах количества голосов, которым обладает собственник помещения. Указанные сведения могут быть использованы для включения в реестр собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемый для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
757
0
Комментарии (0)