27.11.2015

Масштабные программы реновации территорий – градостроительные проекты

«Масштабные программы реновации территорий – градостроительные проекты: «PORTA – NUOVO» и «CITYLIFE MILANO» – энергоэффективные кварталы высокого качества. «Биоархитектура» и «Зеленая революция»


В июне 2015 года Международное агентство социально-экономического развития (МАСЭР) совместно с Итало-Российской Торговой Палатой организовало профессиональный визит в Милан для российских руководителей архитектурно-градостроительной отрасли из Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодара, Чебоксар, Белгорода и Омска на тему «Масштабные программы реновации территорий – градостроительные проекты: «Porta – Nuovo» и «CityLife Milano» – энергоэффективные кварталы высокого качества. «Биоархитектура» и «Зеленая революция».

Профессиональный визит был посвящен непосредственному знакомству с кварталами-островами – крупнейшими проектами регенерации в Европе «Porta – Nuovo» и «CityLife Milano». Особое внимание было уделено ландшафтному дизайну публичных зон этих районов, преимущественно жилых комплексов – от таунхаусов до небоскребов, являющих собой целый спектр инновационных решений.

Милан – компактный город, развивающийся на базе промышленной матрицы. Город – интроверт, где немного открытых пространств. Ассоциирующийся ранее с автомобильным производством и тяжелой индустрией, в ходе промышленных трансформаций Милан стал мировой столицей дизайна. Архитектура города долгое время существовала вне этих перемен, но тридцать лет назад в 1984 г. все кардинально изменилось. Импульсом к изменению характера градостроительной деятельности стал перенос производственных мощностей завода «Пирелли» промышленной зоны Бикокко за черту города. Так был запущен масштабный проект реновации, ставший самым крупным успешным проектом трансформации в Европе после Берлина. Здесь впервые была создана современная образцовая городская среда, в которой осуществлен баланс между зеленым ландшафтом и архитектурой.

Крупная архитектурно-градостроительная инициатива Витторио Греготти стала прелюдией для нынешнего этапа масштабных интервенций в городскую ткань, которая сопровождается бумом недвижимости и появлением в миланском ландшафте девелоперов принципиально нового типа и новых архитектурных образов.

Презентация генерального плана на макете

Старая идея города как «протяженной вещи» с регулированием высоты застройки и однородностью материала подразумевала приоритет города как целого над его составными частями. Каждый архитектурный объект должен был вписываться в общий синтаксический контекст. Начиная с 80-х годов, эта градостроительная модель, названная «континентальной», была переосмыслена. Ее сменил новый концепт, названный «анклавом» (идея «англосаксонского» происхождения), где знаковая ценность принадлежит отдельным архитектурным объектам в противоположность прежним требованиям формального единства.

С переходом городского планирования на англосаксонскую модель «анклава» в ткань Милана стараниями крупных международных архитекторов-звезд проникли островные мотивы. Это привело к появлению сильно отличающихся от своего окружения кварталов-островов, которые предлагают новейший «элитарный» стиль жизни, ориентированный на современные императивы безопасности, хорошего самочувствия, солидного имиджа и заботы об окружающей среде.

В ходе визита российская делегация посетила кварталы «Porta – Nuova», «CityLife Milano» и масштабный проект реновации – квартал «Bicocca», особый интерес проявив к жилым комплексам, деловым центрам и зеленым зонам элитарных кварталов-островов, воплощающих широкий спектр инновационных решений и являющихся образцами современной архитектуры, которые отвечают высочайшим экологическим стандартам и вписываются в концепцию устойчивого развития города.

Участники делегации познакомились с ведущими итальянскими архитекторами, среди которых Чино Дзукки (Cino Zucchi), Андреас Кипар (Andreas Kipar), Мишель Брунелло (Michele Brunello) и др. В ходе встреч с руководством известных архитектурных бюро Милана «Stefano Boeri Studio», «Cino Zucchi Architetti», «LAND Milano srl», Фонда Пирелли и здания Фабрики Пирелли, крупнейшего девелопера города «CityLife S.p.A.» прошли презентации реализованных проектов в новых кварталах Милана – примерах эффективного преобразования города в соответствии с новыми стандартами качества жизни, безопасности, здоровья, охраны окружающей среды и энергосбережения.

В Департаменте градостроительства Мэрии Милана в рамках встречи с ведущими архитекторами-урбанистами Марино Боттини (Marino Bottini) и Джанкарло Танкреди (Giancarlo Tancredi) руководители Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга и Института территориального планирования «Град» (г. Омск) обсудили вопросы, связанные с взаимодействием государственного и частного секторов в проектировании новых городских кварталов, познакомились с принципами основной стратегии территориального развития, осуществляемой миланскими муниципалитетами. Российские специалисты отметили важность состоявшегося обмена мнениями, который обогатил их профессиональный опыт и дал возможность подробнее ознакомиться с Планом управления территорией городской зоны Милана.


Квартал «Porta – Nuovo» – масштабный проект реновации промышленных территорий г. Милана


Градостроительный проект «Porta – Nuova» – образец продуманной реабилитации промышленной территории, отличающийся сбалансированной программой застройки, а также высоким качеством архитектуры. «Porta – Nuova» – это квартал-остров, который является выражением новой модели «анклава» в архитектуре.

Данный масштабный проект реновации промышленных территорий был запущен в центре Милана в 2004 г. На пустующих почти столетие промышленных территориях возник городской экоквартал нового типа.


Генеральный план развития этой территории с 2001 г. координировала известная частная американская девелоперская компания «Hines», которая привлекла к работе профессионалов высокого уровня, создав междисциплинарную команду. Впервые иностранный девелопер был приглашен на миланскую землю.

Датская компания «Gehl Architects» (крупнейший исследователь городского общественного пространства) провела опросы населения и исследовала пространство для обеспечения активной общественной жизни средствами архитектуры и градостроительства. Созданием генплана района занимались архитекторы с мировыми именами: Сезар Пелли («ICPC», США), Дэвид Левенталь (международная компания «Kohn Pedersen Fox Associates KPF», Лондон), Стефано Боери («Stefano Boeri Studio», Милан). Ландшафтный дизайн проектировали Барбара Фага – руководитель международной компании «EDAW AECOM», одна из 15 женщин, изменивших мир архитектуры, Чарльз Дженкс – виднейший теоретик архитектуры нашего времени и немецкий ландшафтный архитектор Андреас Кипар – президент миланской компании «LAND Milano srl». В роли адаптера, координирующего идеи иностранных дизайнеров и требования национального стиля, выступила компания «LAND».

Территория зоны реновации была разделена на три сектора:

– район Гарибальди (Garibaldi);

– район Варезина (Varesine);

– район Изола (Isola).


РАЙОН ГАРИБАЛЬДИ

(автор генерального плана – архитектурное бюро «Pelli Clarke Pelli Architects»)


Эта территория, примыкающая к железнодорожному вокзалу Гарибальди, играет ключевую роль в редевелопменте всей территории «Porta – Nuovo», так как связывает ее части в единую ткань.

Офисный комплекс, выполненный по проекту архитектурного бюро «Pelli Clarke Pelli Architects», расположен вокруг площади Гае Ауленти, включает три энергоэффективных здания (сокращение потребления энергии составляет 37%) из стекла и стали, расположенных на «подиуме». Комплекс первым в Италии получил сертификат энергоэффективного и экологичного проектирования Leed Gold, который выдается американским Советом по экологичному строительству.


Площадь Гае Ауленти (EDAW и «LAND Milano srl»).


Эта территория, примыкающая к железнодорожному вокзалу Гарибальди, играет ключевую роль в редевелопменте всей территории «Porta – Nuovo», так как связывает ее части в единую ткань.

Офисный комплекс, выполненный по проекту архитектурного бюро «Pelli Clarke Pelli Architects», расположен вокруг площади Гае Ауленти, включает три энергоэффективных здания (сокращение потребления энергии составляет 37%) из стекла и стали, расположенных на «подиуме». Комплекс первым в Италии получил сертификат энергоэффективного и экологичного проектирования Leed Gold, который выдается американским Советом по экологичному строительству.


Торгово-офисный центр – Е1/Е2 на площади Гае Ауленти (миланская архитектурная мастерская «PIUARCH»).


Здание торгово-офисного центра располагается в окружении стеклянных высоток, на фоне которых выгодно выделяется сложной и элегантной архитектурой фасадов. Площадь здания – 22 тыс. кв. м, длина – 140 м, высота – 30 м. Сравнительно небольшая высота здания обусловлена его пограничным положением между публичной и жилой зонами, необходимостью соблюдения высот общего архитектурного ансамбля близлежащих жилых кварталов. E1/E2 полон интригующих деталей: неожиданные разрывы в козырьках, сложный рисунок переплётов, ламели на южном фасаде и т.д.

Проницаемость здания подчеркнута прямоугольными отверстиями в «обертке» верхнего объема: прорезанные в кровле они освещают световые колодцы, тогда как боковые «разбивают» плоскость стены.

Панорамные окна северного фасада выходят на центральную площадь с пешеходными дорожками парка и являются некой декорацией для зеленого ландшафта, в то время как окна «закрученного» южного фасада снабжены системой солнцезащитных жалюзи, подчеркивающих ритм его линий.


Жилой комплекс La Corte Verde Di Corso Como – «Зеленый двор» (миланское архитектурное бюро «Cino Zucchi Architetti», 2011 – 2014 гг.).

Новый жилой комплекс La Corte Verde Di Corso Como («Зеленый двор») – эффектное связующее звено между новым кварталом «Porta – Nuovo» и исторической застройкой известной миланской пешеходной улицы Corso Como (Корсо Комо).

Парадный и дворовый фасады здания различаются и учитывают расположение солнца. Они украшены эркерами, панорамными окнами и висячими садами, высаженными на верхних этажах здания.

Студия «Cino Zucchi Architetti» спроектировала квартал из девяти зданий, восемь из них – жилые (социальное и коммерческое жилье). Коммерческое жилье – это три башни, стоящие у границы парка Портелло по проекту Дженкса и студии «LAND Milano srl». Социальное жилье стоит ближе к автомагистрали. В частности, это три дома-пластины, расположенные торцами к Виале Серра, одновременно они служат шумозащитой квартала. В центре квартала – офисное здание, чей фасад, выходящий на Виа Траяно, остался от старой столовой завода. Он очень напоминает работы русских конструктивистов. Мастерски выполнен проект благоустройства в квартале: приятная по качеству и оттенку брусчатка, аккуратный фонтан, замыкающий перспективу диагонального прохода, симпатичные дизайнерские лавочки, точечно посаженные деревья.


РАЙОН ВАРЕЗИНЕ

(автор генерального плана – архитектурное бюро «Кohn Pedersen Fox Associates – KPF», Лондон;

ландшафтные работы – ландшафтное бюро «LAND Milano srl» (Landscape Architecture Nature Development)


«Варезине» – полифункциональный квартал, олицетворяющий стиль современной миланской архитектуры.

Генплан квартала включает:

– офисный центр, состоящий из двух девятиэтажных зданий Diamantini и башни Diamante (автор проекта «KPF»);

– жилой комплекс «Solaria» – две башни «Аria» и «Solaria» по проекту бюро «Arquitectonica» и башня Soles по проекту «Caputo Partnership», объединенные единой платформой;

– комплекс таунхаусов «La Ville Urbane» по проекту итальянского бюро «Studio M2P Associati»;

– парк «Променад» по проекту «LAND Milano srl».


Комплекс таунхаусов La Ville Urbane (итальянское архитектурное бюро «Studio M2P Associati»).


Проектируя шесть вилл для квартала «Варезине», архитекторы Маттео Тартуфоли и Маттео Полосчи вдохновлялись традиционными городскими виллами в старом престижном квартале Милана. По словам Тартуфоло, они хотели создать приватное зеленое пространство в самом центре города, интерпретируя современными средствами тему классического итальянского палаццо. Строгий графичный фасад с небольшими окнами; атриум на три уровня заменяет внутренний двор; огромные окна на парковом фасаде смотрят на безупречный садик; на каждом этаже есть выход на небольшую озелененную террасу, также имеется сад на крыше.

Здания примечательны гибкостью планировок и функциональной гибкостью – их можно использовать в качестве офисных пространств, жилья, а также того и другого одновременно; сочетанием в одном здании комнат с разной высотой потолка.


Парк «Променад» («LAND Milano srl»).

Парк является буферной зоной между деловым кварталом и комплексом таунхаусов и смягчает холодный урбанизм высоток.



РАЙОН ИЗОЛА

(«Stefano Boeri Architetti», «LAND Milano srl»)

Этот проект жилых зданий, офисов класса А. Два здания посвящены культурно-массовым мероприятиям, розничным продажам. Система парковки состоит из трех подземных уровней, плюс зеленые зоны и новая дорожная сеть.


Проект Bosco Verticale – «Вертикальный лес» (архитектурная студия «Stefano Boeri Architetti»).

Креативная идея «биоархитектура» проекта «Вертикальный лес» отрицает чисто технологическое и механистической понимание экологической устойчивости. Идея принадлежит архитекторам студии «Boeri Studio». Два жилых здания одеты в «живую» зеленую шубу. Эти небоскребы считаются самыми инновационными в мире. В 2014 г. во Франкфурте проект получил престижную премию «InternationalHighriseAward», которой награждаются лучшие здания высотой более ста метров. Данная премия для архитекторов – это своеобразный «Оскар».

Две башни высотой 80 и 112 м и общей площадью около 40000 кв. м возведены в зоне Изола. На расположенных со всех сторон зданий балконах высажено 900 высоких (9 м), средних (6 м) и низких (3 м) деревьев, 5000 кустарников и 11000 цветов – примерно столько можно насчитать на целом гектаре леса.

Архитекторы Стефано Боэри, Джанандреа Баррека и Джованни Ла Варра (партнеры «Boeri Studio») впервые использовали живые деревья и кустарники не просто для создания отдельных зон отдыха «на высоте», а как полноправную часть системы жизнеобеспечения здания, причем здания высотного. Они защищают интерьер от городской пыли, лишнего шума, слишком жаркого солнца, повышают влажность, поглощают углекислый газ и выделяют кислород.

Стоимость строительства оценивается в 65 млн евро. В качестве инженеров привлекли опытнейших специалистов Arup. Растения тщательно подбирались специально для этого проекта в течении двух лет. Уход за ними организован централизовано под контролем эксплуатирующей компании. Для полива используются пропущенные через фильтры сточные воды, а ветряные и солнечные источники энергии позволяют повысить энергоэффективность жилого комплекса.

Красноречивая цифра: если владельцев квартир в башнях Bosco Verticale разместить в частных домах, такой район занял бы площадь примерно в 5 га.



Зеленый сквер квартала «Изола» – «Большая открытая поляна» («LAND Milano srl»).

В этом проекте авторы развивали основной лейтмотив процветающего района «Porta – Nuovo» – проницаемость. Именно поэтому сквер избавлен от лишних элементов и представляет собой озелененное пространство с простейшим набором компонентов. Лаконичный ландшафтный дизайн корректно вписывается в концепцию экологичных башен-садов Bosco Verticale.


Городской Парк «Портелло» – парк «Времени» (Чарль Дженкс, Андреас Кипар, «LAND Milano srl», 2000 – 2013 гг.).

Для проектирования парка был приглашен знаменитый английский ландшафтный архитектор Чарльз Дженкс и известный миланский архитектор Андреас Кипар («LAND Milano srl»). Когда за создание парка берется Дженкс, надо ждать метафизической красоты. И парк Портелло стал очередным подтверждением таланта мастера. В основу планировочной концепции Ч. Дженкса легла поэтическая идея времени. Три основных рельефа парковой территории представляют течение жизни Милана. Два дугообразных холма, вытекающие друг из друга, символизируют прошлое и настоящее, стоящий особняком холм высотой 22 м выступает будущим Милана. Вершина его увенчана скульптурой молекулы ДНК. В центре композиции, составленной из трех холмов, расположен небольшой пруд, окруженный парковой мебелью.

Философский замысел автора пронизывает весь проект до мельчайших деталей. Не случайно окрашена даже плитка в парке. Черно-белое мощение олицетворяет смену дня и ночи. Концепция озеленения предполагает цветение четырех типов кустарников в разные времена года, знаменуя каждый сезон новым цветом и ароматом.



Квартал-остров «CityLife Milano»

(Даниэль Либескинд, Заха Хадид, Арата Исодзаки)


В 2003 г. зона старой промышленной выставки Фиера ди Милано (Fiera di Milano) освободилась в связи со строительством нового экспоцентра в Ро-Перо на окраине Милана, город объявил конкурс на реорганизацию этих площадей. В результате конкурс выиграли три архитектора с мировой славой – американский Даниэль Либескинд, британский Заха Хадид и японский Арата Исодзаки. В итоге появился комплекс высотных зданий CityLife skyscraper – три небоскреба, носящих имена их «звездных» создателей: Isozaki Tower (проект башни разработан им совместно с итальянским архитектором Андреи Маффеи), Libeskind Tower и Hadid Tower, и обширный городской парк «Парк между горами и равниной» по проекту звезды ландшафтного дизайна Кэтрин Густафсон. Сияющие силуэты этих трех небоскребов образуют беспрецедентно «театральную» композицию; трем хай-тек/хай-тач фигурам приданы различные очертания: у Захи Хадид здание плавно закручено, у Даниэля Либескинда – согнуто в упругую дугу, а у Араты Исодзаки – напоминает стеганый матрас. Эстетический шок, произведенный тремя знаменитостями, привлек к Милану внимание международной публики.

Также на площади 24 га построены два жилых комплекса по проектам архитектурных бюро – «Zaha Hadid Architects» (2005 – 2013 гг.) и «Studio Libeskind» (2007 – 2012 гг.).

Квартал гармонично сочетает в себе жилые резиденции, офисы, магазины и объекты сферы услуг и досуга. Он охватывает пространство площадью около 360000 кв. м. Проект «CityLife Milano» отличается использованием инновационных технологий в строительстве и вниманием к проблемам экологии. Более половины его территории (168000 кв. м) займут ландшафтные парки с пространствами для пешеходов и велосипедистов.

Три высотки, каждая из которых названа в честь одного из архитекторов, призваны стать новым мультифункциональным центром Милана. На их территории площадью 130 тыс. кв. м смогут находиться более 10 тыс. человек, а внутри каждой будет расположено множество ресторанов, магазинов, павильонов для разнообразных мероприятий. Закручивающаяся, словно жгут, башня Захи Хадид вырастет на 44 этажа и достигает 170 м в высоту, остальные две – выпуклая высотка Либескинда и прямая, вытянутая конструкция Изодзаки – планируются по 150 и 202 м в высоту, то есть 30 и 50 этажей. К комплексу прилегает станция метро и подземная парковка (подъехать напрямую к центру нельзя, все автомобильное движение происходит под землей), рассчитанная на 380 мест.


Музей современного искусства в Милане (архитектурное бюро «Studio Libeskind»).

Пятиэтажное здание музея спроектировано на основе схемы «золотого сечения» Леонардо да Винчи. Основание объекта имеет форму квадрата, который, поднимаясь выше, постепенно утрачивает углы и заканчивается открытой круглой террасой. Снаружи здание защищает решетчатый «экран» из лакированных полос алюминия бронзового цвета, который подчеркивает изящество его формы. Этот «экран» также защищает от солнечных лучей находящуюся за ним стеклянную навесную стену. Либескинд объясняет эту концепцию состоянием современного искусства, которое находится в поиске, ищет новые формы и возможности трансформироваться. Так и музей в Милане воспринимается не просто как здание, но как скульптура глубокого идейного содержания. Здание находится в стадии строительства.


Жилой экоквартал (архитектурное бюро «Studio Libeskind», 2007 – 2012 гг.).

По словам Д. Либескинда, в этом жилом комплексе плотной застройки ему удалось с помощью современных технологий и принципов устойчивого проектирования сформировать мощный архитектурный образ и атмосферу принадлежности к сообществу.

Комплекс из восьми зданий (пять 14-этажных и три 5-этажных) был спроектирован в уникальном, неповторимом стиле с огромными окнами и с использованием высококачественных инновационных материалов.

Высота комплекса обусловлена переходом от пока не построенных небоскребов к окружающей застройке. Корпуса сгруппированы вокруг внутреннего дворика с пешеходными дорожками, которые ведут к улице, парку и подземной парковке. Фасады комплекса облицованы светло-серой керамической плиткой, созданной специально для проекта итальянской компанией «Casalgrande Padana» (общая площадь облицовки – 50000 кв. м). На верхних этажах каждого здания находятся двусветные пентхаусы – своего рода виллы с широкими террасами. Каждая из этих вилл подчеркивает уникальную геометрию зданий, интегрированных в крупномасштабную структуру городской застройки.

Все инновационные материалы и технологии сертифицированы согласно стандарту энергопотребления, установленному для итальянских компаний. Экономия энергии обеспечивается за счет натяжных потолков с вмонтированными системами освещения, программируемых систем отопления и охлаждения, высокотехнологичной теплоизоляции, солнцезащитных козырьков и композитной древесины.


Жилой экоквартал (архитектурное бюро «Zaha Hadid Architects»).

Комплекс (2005 – 2013 гг.) состоит из семи зданий переменной этажности – от 5 до 13 этажей общей площадью 46000 кв. м, 230 квартир. Верхние этажи – пентхаусы. Семь «текучих» зданий образуют разомкнутый квартал неправильной формы.


Архив журнала "Управление развитием территории", выпуск № 3/2015.