11.11.2022

Ускорено вступление новых правил строительства жилья в ТОР

Федеральным законом от 04.11.2022 № 437-ФЗ «О внесении изменения в статью 32 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ускорено вступление новых правил осуществления строительной деятельности на территориях опережающего развития. С 15.11.2022 вступит в силу Федеральный закон от 14.07.2022 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Документ принят для улучшения жилищных условий граждан, стимулирования строительства доступного жилья и предлагает установить возможность проведения управляющей компанией конкурса на право заключения соглашения об осуществлении деятельности по строительству жилья, а также объектов транспортной, коммунальной, социальной инфраструктур. Изначально положения указанного федерального закона должны были вступить в силу по истечении ста восьмидесяти дней после дня его официального опубликования – 11.01.2023.


Управляющей компании территории опережающего развития предоставлена возможность по согласованию с уполномоченным федеральным органом принимать решение о проведении конкурса на право заключения соглашения об осуществлении деятельности при одновременном соблюдении следующих условий:

1) в соответствии с условиями соглашения об осуществлении деятельности, заключаемого по результатам конкурса, резидент территории опережающего развития обязуется осуществлять с учетом утвержденной в отношении этой территории документации по планировке территории деятельность по строительству объектов капитального строительства, предназначенных для размещения жилых помещений, а также по строительству и (или) реконструкции объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для обеспечения функционирования таких объектов капитального строительства;

2) реализация соглашения об осуществлении указанной деятельности осуществляется на земельных участках, полномочия по распоряжению которыми переданы управляющей компании в соответствии с условиями соглашения о создании территории опережающего развития и в целях заключения и реализации соглашений об осуществлении указанной деятельности.

Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, который признан (которое признано) победителем конкурса, получает статус резидента территории опережающего развития.