28.12.2023

Утвержден закон о регулировании вопросов комплексного развития территории

С целью совершенствования механизма комплексного развития территорий (далее – КРТ) утвержден Федеральный закон от 25.12.2023 № 627-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».


Так, Федеральным законом:

  • вводится понятие оператора КРТ как юридического лица, определенного Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации и обеспечивающего реализацию решения о КРТ;
  • предусматривается уравнивание в правах операторов КРТ с лицами, с которыми заключены договоры о КРТ;
  • устанавливается возможность включения в границы комплексного развития незастроенной территории земельных участков, обремененных сервитутами, публичными сервитутами;
  • предусматривается возможность осуществления КРТ в соответствии с ранее утвержденной, не потерявшей свою актуальность документацией по планировке территории, подготовка и утверждение которой осуществлялись не в рамках КРТ;
  • устанавливается возможность проведения торгов на право заключения двух и более договоров о КРТ в случаях, определенных Правительством Российской Федерации;
  • совершенствуется механизм образования земельного участка в КРТ – теперь при наличии утвержденного проекта планировки территории (ППТ) не нужно дополнительно готовить проект межевания территории (ПМТ). Вместо этого земельные участки будут создаваться на основе схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории;
  • закрепляется обязательность размещения в ГИСОГД субъектов Российской Федерации решения о КРТ, договора о КРТ и иных сведений, документов, материалов, согласованных, выданных, утвержденных в рамках осуществления КРТ;
  • акционерному обществу «ДОМ.РФ» как единому институту развития в жилищной сфере в рамках осуществления им комплексного развития незастроенной территории предоставляется право включения в договор о комплексном развитии незастроенной территории обязательства лица, заключившего с ним такой договор, передать после окончания строительства объекты недвижимого имущества, определить перечень данных объектов и условия их передачи.

Федеральный закон вступает в силу с 01.01.2024.