22.01.2025

Внесены изменения в правовое регулирование КРТ

Федеральным законом от 26.12.2024 № 486-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вносятся изменения в законодательные акты о КРТ.


Среди изменений в Градостроительном кодексе РФ устанавливается, что КРТ жилой застройки может осуществляться, в том числе в отношении застроенной территории, в границах которой расположены дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, признанные аварийными или соответствующие критериям, установленным субъектом РФ и характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения. Также закрепляется, что КРТ по инициативе правообладателя может не соответствовать решениям генерального плана и правилам землепользования и застройки, а границы территорий КРТ могут не совпадать с границами территориальных зон, устанавливаемых правилами землепользования и застройки.

Закрепляется, что документация по планировке территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, должна предусматривать очередность планируемого развития территории, этапы и максимальные сроки строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и иных объектов (далее – объекты инфраструктуры).

Устанавливается требование о включении в решение о КРТ расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами инфраструктуры и максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения, установленные градостроительным регламентом в отношении территории, подлежащей комплексному развитию. Указанные расчетные показатели являются обязательными при реализации операторами решений о КРТ.

Предусматривается особый порядок и случаи внесения изменений в решение о КРТ жилой или нежилой застройки без опубликования соответствующего проекта изменений.

Закрепляется, что в договор о КРТ должен включаться, в частности, перечень объектов инфраструктуры, необходимых для функционирования объектов капитального строительства, возводимых в рамках КРТ. Лицо, заключившее такой договор, обязано осуществить благоустройство территории, а также строительство, реконструкцию объектов инфраструктуры в соответствии с документацией по планировке территории, очередностью планируемого развития территории и этапностью реализации решения о комплексном развитии территории.

Устанавливается требование о проведении уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, исполнительным органом субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления проверки соответствия проектной документации объекта капитального строительства, возводимого в рамках КРТ, требованиям к соблюдению очередности планируемого КРТ и допустимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с ограничениями, установленными земельным и иным законодательством РФ. Вышеуказанные уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы наделяются правом выдавать разрешение на предусмотренные проектом планировки территории (в рамках КРТ) отдельные этапы строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе объектов инфраструктуры, необходимых для КРТ. Несоответствие очередности планируемого развития территории, предусмотренной проектом планировки территории, будет являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. Предусматривается, что в случае, если строительство, реконструкция объектов капитального строительства планируются в границах территории, подлежащей комплексному развитию, разрешение на строительство выдается на срок, не превышающий предусмотренного проектом планировки территории максимального срока строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Законом субъекта РФ может быть установлена обязанность органа исполнительной власти субъекта РФ или подведомственного ему государственного (бюджетного или автономного) учреждения проводить строительный контроль в отношении отдельных объектов капитального строительства, строительство или реконструкция которых предусмотрены утвержденными органом исполнительной власти субъекта РФ инвестиционными программами организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в сферах теплоснабжения (за исключением инвестиционных программ, которые утверждаются в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике), водоснабжения и водоотведения.

Устанавливаются особенности осуществления КРТ в г. Москве, и вносятся соответствующие изменения в Федеральный закон от 15.04.1993 № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации».

Федеральный закон вступает в силу с 01.01.2025, за исключением статьи 1 (внесение изменений в Градостроительный кодекс РФ), которая вступает в силу с 01.03.2025.